放大招!上海新一轮旧改拆迁将全面启动!快看有你家吗?

继广东之后,上海也将加快“老改革”。

上海市委书记主持的市委常委会会议指出,

旧区改造既是一项民生工程,也是一项热门工程。今年以来,全市在解决这一问题上取得了良好进展,但下一阶段的任务仍然艰巨。增加推进的强度和速度。我们应该坚持先规划,增加政策支持。加快实施规划编制,尽早规划地块后续功能,创新推进中心城区二次开发。

进一步细化土地扶持政策规划,完善征收补偿机制。应该采取更多的措施来提高工作的效率。加强统筹规划和城市间合作,充分发挥区、市、区国有企业等转型主体作用,探索社会资金的引进和使用,提高旧区改造的综合效果。

尽管上海的城市更新取得了良好的进展,但还远远不够。下一步是踩油门加速。

为什么上海把旧城的突然变化放在桌面上,并强调它?大力推进旧城改造有哪些潜在的重要影响?

事实上,谈论上海的旧变化并不是一时兴起,而是在房地产市场新常态下,它标志着一个新的城市化进程的开始。

2019年9月4日,在一天之内,广东省先后发布了两份关于旧城改造的重要文件。广东已经正式向这座城市的旧改革开了第一枪。

“三旧”改造任务分配表(2019-2021)(单位:亩)

1.5亿平方米的旧城中,80%以上集中在珠江三角洲城市。其中,广州、深圳、佛山、东莞等内部空间高度饱和的城市是主要城市。

03

广东开了第一枪“旧城改造”后,上海立即效仿。(我相信接下来会有更多的城市跟进。)

那么,这种行为背后的内在逻辑是什么?为什么说旧的改革将是新一轮的城市化?

有三个原因:

首先,在出售土地十多年后,大城市的建设用地几乎枯竭。城市的扩张是有边界的,住宅等建设用地的供应不是无限的。受各种规划红线(如耕地红线)的限制,各大城市的土地销售越来越少,最终深圳等城市陷入无地可卖的困境。

其次,大城市早期形成的城中村和旧居住区规划不当,造成资源和空间的巨大浪费,也为旧改造提供了必要的条件。

第三,旧的改革不仅能给疲软的经济注入活力,还能促进gdp增长。

因此,广东和上海老改革的时机非常巧妙。这不应该是偶然的事故,而是指明了一定的风向。据上海市规划和自然资源局称,9月份上海还制定了许多征地补偿和安置计划。

上海市规划和自然资源局04部分截图虽然相关的详细政策还没有出台,但我相信在不久的将来,上海旧城改造将会如火如荼的进行,支持土地规划和征地补偿机制的相关政策也将出台!上海的旧改革将在2019年加速,惠及25000名居民。旧改革的速度是显而易见的。预计五年内基本完成二级以下旧建筑改造。

杨浦区

旧的改革是杨浦最大的生计。在去年完成5028户、141200平方米征缴和关闭6个旧房改造基地的基础上,今年旧房改造将继续放在更加突出的位置,进一步加大投入,探索新的城区联动机制,完成7000户征缴和6个旧房改造基地的关闭。

普陀区

2019年,普陀老改革的重点是推进11块分散地块和5块公用地块的收集工作。今年年底,普陀区将基本解决“厕所问题”。据报道,普陀区已完成105,000平方米的旧房改造工程,但仍有555,000平方米的未完成房屋,涉及40块地块,约16,000名居民。近年来参与旧制改革的企业及其发展模式:

虽然上文一再强调“房地产不应作为刺激经济的短期手段”,但这并不意味着旨在解决民生问题的城市不能被撤出来刺激经济。你将成为亚洲大米的下一任老板!资料来源:上海房地产市场信息

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